地产集体拉升，地产（）放量大涨%！积极信号频现，机构提示静候基本面拐点

今日A股、港股地产集体拉升！龙头地产表现强劲，中证800地产指数收涨超3%，成份股悉数大涨。其中，新城控股放量上涨7.44%，招商蛇口上涨5.45%，滨江集团上涨4.07%，万科A上涨2.06%，均放量晋级日线四连阳！

热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）全天高企，场内价格收涨3.57%，居两市ETF收盘涨幅排行榜前列，全天换手率超14%，成交额超3800万元，环比放量明显！从日K来看，截至今日，地产ETF（159707）连收四根阳线，表明多头力量或占上风！

从周维度来看（7.8-7.12），地产ETF（159707）标的指数——中证800地产指数本周累计涨幅为2.87%，跑赢同期上证指数（1.2%）、沪深300指数（0.72%）等市场大盘指数。综合市场信息分析来看，政策支持以及成交数据改善或为支撑板块行情的主要因素。

1、楼市积极信号频现

5月17日以来一系列房地产需求端支持政策出台，政策效应正逐步显现。诸葛数据研究中心近日发布的报告显示，6月二手房市场呈现交易量同环比改善、挂牌量整体走平、房价跌幅有所收窄的特征。

成交方面，该机构2024年6月份监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，成交量创2023年5月以来新高。同比方面，结束“四连跌”转正，上升27.89%。累计来看，1-6月重点14城共成交684539套，较去年同期下降9.1%。

挂牌量方面，6月14个重点城市二手住宅挂牌量231万套，环比上升3.86%，同比上升38.66%。报告称，在新政推动下，居民改善住房品质的意愿增强，预计短期内房屋挂牌量继续上升。

价格方面，涨价房源迎来两连升。数据显示，地产集体拉升，地产（）放量大涨%！积极信号频现，机构提示静候基本面拐点6月重点14城调价房源中涨价房源占比为6.84%，较上月上升0.7个百分点，同比下降4.77个百分点，涨价房源占比二连升。

交银国际认为，6月销售数据在政策加持下已看到明显改善，预计未来随着政策的进一步解禁，整体购房情绪将持续边际复苏，行业基本也将有所好转，4季度销售或略有回升。

2、静候基本面拐点

从近期政策来看，多地又陆续出台房地产优化政策，旨在通过一系列组合拳，促进地产行业平稳健康发展。如安徽省滁州市住房和城乡建设局近日发布《关于进一步优化调整房地产政策若干措施》，涉及购房补贴等七项政策，支持“卖旧买新”。

东吴证券认为，地产政策拐点已现，静待基本面拐点。2024年5月17日，四部委联合发布多项“去库存”重磅政策，力度空前确认政策拐点。根据过往周期经验，地产政策大幅放松后5-8个月，基本面拐点会出现，下半年要重视拐点的观察和研究。

立足当下，在机会配置上，东吴证券认为可以关注两大类主要的优质房企：一是维持一定投资强度从而在市场恢复中获得更大弹性的标的；二是拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.7.12。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。